01.

旧改村民吐槽：摇珠好难！

方数少，选不到心水户型

(资料图片)

昨天深夜，收到了来自黄埔区长安片旧改村民的反馈，这一次摇珠很不顺利， 自己总共可以摇珠的方数仅有95方，本来方数就不多，还摇不到意向户型 ，或要调剂分到到自己不喜欢的小户型，快愁死了！

到底怎么回事？黄埔君来回顾一下！

图源/村民

黄陂社区长安片 区地理位置优越，位于黄埔萝岗广汕公路与开创大道的咽喉位置，南邻地铁六号线黄陂站，东近金峰站，交通便利。

项目用地面积约20公顷，规划建筑面积近70万平方米，作为黄埔区“三旧”改造进展较快的重点样板工程，备受关注。

回迁房实拍，图源/村民拍摄

早在2018年3月底，黄陂社区长安片区旧村改造项目就已举行签约拆迁启动仪式。黄陂长安旧村改造分为四大功能区，分别为回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区，其中回迁安置区选址于长安片旧村改造地块东部址（即现龙伏社）范围。

目前，回迁房已基本建好，自去年以来陆续安排和开展摇珠分房活动 。

回迁房实拍，图源/村民拍摄

就在本周三，黄陂社区长安片开展复建区分房工作第二步摇珠分房第一轮工作，参与摇珠的户型包括 40平、65平、95平、120平、140平 。

摇珠现场，图源/村民拍摄

据村民向旧改相关工作人员了解， 月底还会有一次摇珠，但是95方户型已经分完了，其他户型会继续摇珠分房，让他考虑下要65方户型，剩余30方回迁面积可以选择卖出去 。

为什么这次摇不上？他则反馈，这次摇珠， 无论方数多还是少的村民，偏爱95方户型比较多 ，实用性较高。而40方、65方小户型则因为设计或者朝向等相对大户型差，数量配比也较多，没有那么热门。

图源/村民

去年八月，黄陂社区长安片龙伏村的村民们去参观了回迁房。

据编者简单调查，村民们对回迁房的褒贬不一。

95平、120平、140平这些大户型，村民们还是相对比较满意。

回迁房实拍，图源/村民拍摄

而40平一房户型、65平二房户型在朝向、采光等没有大户型那么好，设计显得局促，空间感不太好，更适合村民用来出租。

所以， 这就导致了如今尴尬的境地，该村民称，自己本来就只有95方回迁面积，分房也是打算用来自住的，假如是分配到65方的户型，完全不够一家大小住，很鸡肋 ！

户型实拍，图源/村民拍摄

02.

旧改回迁方数买与卖

摇珠方案优化问题

那么回迁房方数能不能买卖？

如果是卖给开发商，即弃产的方式，编者查阅《黄陂长安片“旧村”改造拆迁补偿安置方案》（下称方案）是这样规定的，村民房屋选择货币补偿的，补偿权益面积以内的按12000元/㎡补偿；现状房屋实测面积比补偿权益面积少的，不足部分村民未按1200元/㎡购买的，按10800元/㎡补偿。

如果实际回迁安置面积少于补偿权益面积，差额部分按12000元/㎡给予补偿 。

同时《方案》还称，为保障村民权益，不主张村民弃产，但村民如果选择弃产，不对弃产面积进行限制。

回迁房实拍，图源/村民拍摄

如果由于户型组合的问题，实际回迁安置面积可能会超过补偿权益面积，超过部分不足5m²以内的(含5m²)，按12000元/m²购买;超过5m²的，以当时市场价格9.5折购买。

如果村民有方数多出来的，也可将该差额部分转让给其他村民，成为其它村民的补偿权益面积，并明确规定村民的补偿权益面积可以在村民(含长安居民小组）内部流转 。

值得一提的是，《方案》还提到，翔龙集团和联社保证村民的回迁安置房屋可取得集体土地的不动产权证，如转换为商品住宅的不动产权证则由村民自己承担补交地价。

（以上方案内容若有变动，请以实际为准，仅供参考和讨论。）

回迁房实拍，图源/村民拍摄

该村民称，在相关社群，确实有看到有其他村民意向收购多余的回迁房面积， 收购价格方面在2万元/m²以下 ，而周边的商品房价格已经“坐四奔五”，现在这个价格卖出去也很廉价。

一方面，自己经济实力有限，买不了更多的方数去参与大户型的摇珠；此外，也不想要65平/40平的户型，无法满足自住，只能用于出租，目前陷入了进退两难的境地......

据了解，该名村民目前还在跟开发商协商当中，希望月底前可以圆满解决。

95平户型配比数量不够，部分村民直言运气不好，没摇上号。有位回迁面积有200方的村民称，自己摇了之后也要跟兄弟姐妹分，没摇上95平户型，下一轮摇珠可以选择大户型搭配小户型，但是不知道小户型好不好租，也挺忐忑......

回迁房实拍，图源/村民拍摄

一方面是户型配比数量上，跟长安片村民的实际需求有偏差，造成了热门户型供给不足。

另一方面，有些村民则认为，摇珠方案不够科学，对于回迁房方数少，难以调剂面积的拆迁户，应该在摇珠方案中有一定的倾斜，使他们在选择第一意向户型上有一定的优先选择权，在自住上给予保障。

相对于黄埔其他旧改项目来说，黄埔长安片的进度走在前列，通过旧村改造，未来将促进村集体经济持续发展，实现村民居住质量与城市环境的整体提升，希望最后的分房收尾阶段，能做到让绝大部分村民满意！

今日留言：对于黄埔旧改摇珠，你怎么看？

注：部分信息源于村民，若有变动，以实际官宣为准。